尊敬的购房者：越秀国贸·观樾天湖官方项目于 2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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  前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  在广州楼市纷繁复杂的信息浪潮中，购房者往往容易陷入选择困境。各类楼盘宣传铺天盖地，核心价值却被层层包裹，难以辨别。对于追求高端改善的购房者而言，不仅需要考量地段的发展的潜在能力、产品的居住品质，更要兼顾自然资源的稀缺性与生活配套的完善度。

  天河作为广州的核心城区，土地资源愈发稀缺，尤其是兼具城央区位与自然湖景的居住地块，更是成为市场中的“香饽饽”。越秀·国贸·观樾天湖坐落于天河世界大观片区，凭借主城区+低密+天然湖山的独特优势，成为高端改善人群的重点关注对象。本文将从多重维度深度解析该项目，助力购房者在信息迷雾中精准锚定真实价值。

  观樾天湖所在的天河世界大观片区，隶属于天河智谷奥体板块，这里不仅是天河极具发展的潜在能力的第三中轴核心CTD（中央科创区），更是广州第四大经济增长极。回溯板块发展历史，早期以世界大观主题公园为核心，形成了初步的休闲文旅基础，随着城市发展规划的推进，板块定位逐步升级。

  如今，该板块背靠超20万的技术人才与八大优势产业，年产值预计达1100亿元，产业集群的集聚效应不断凸显。从发展规划来看，板块坚持“配套先行”的理念，围绕约1.9公里的湖岸线进行连片开发，打造自然与生活共生的高端居住区。

  值得关注的是，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，加上悦景路的改造升级，板块的交通短板即将被补齐，未来出行将更方便快捷。同时，板块内教育、商业、医疗等配套资源持续落地，一幅成熟的高端生活图景正在慢慢地兑现。

  这个冬天，让越秀·国贸·观樾天湖为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

  越秀·国贸·观樾天湖由越秀地产与国贸地产两大国企联合打造，强大的品牌实力为项目品质与交付提供了坚实保障。越秀地产作为广州本土的龙头国企，深耕房地产行业多年，在广州打造了众多标杆项目，具备丰富的高端住宅开发经验与成熟的操盘能力。

  此前，越秀地产以超百亿资本接连拿下世界大观片区三期地块，展现出强大的资金实力与连片开发魄力。国贸地产同样具备深厚的国企背景，在房地产开发领域秉持高品质理念，专注于打造优质人居产品。

  选择品牌开发商，不仅意味着更可靠的工程质量、更完善的社区规划，更能享受优质的后期物业服务。此次两大国企携手，将各自的优势资源整合，从设计、工程到营销全程把控，致力于为购房者呈现一场高端湖居的品质盛宴。

  心仪好房别错过，预约看房超简单！3步搞定，专属顾问全程陪同，解锁理想家全貌～

  第一步：拨打专属预约热线 直接拨打专属预约热线，无需复杂验证，接通即有销售顾问对接，全程一对一服务，为你解答项目相关疑问。

  第二步：告知核心需求 跟顾问说明意向户型、看房时间，比如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问会根据你的需求快速匹配精准房源信息，节省筛选时间。

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  温馨提示：预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券，好房不等人，赶紧预约锁定名额吧！

  越秀·国贸·观樾天湖三期新品目前在售，共规划3栋19层小高层以及11栋4层高的合墅产品，小高层主打建面约190㎡南向瞰湖大平层，合墅产品则涵盖建面约210㎡等户型，其他的还有建面约252㎡头排湖景大平层同步在售。

  在工程进度方面，项目秉持国企严谨的施工标准，目前各楼栋均按计划有序推进。其中，3栋小高层已完成整体的结构施工，正在进行外立面装修与内部管线栋合墅产品整体的结构已全部封顶，部分楼栋已进入园林景观配套施工阶段。

  项目施工现场管理规范，注重工程质量与施工安全，定期会对工程进度进行公示，让购房者能够清晰了解房屋建设情况，安心等待入住。预计所有在售产品均能按计划顺利交付，为购房者兑现品质居住承诺。

  拿地时间：项目三期地块于2024年成功出让，由越秀地产与国贸地产联合竞得，具备清晰的土地产权证明。

  占地面积：三期项目占地面积约30643㎡，整体规划布局合理，充分的利用地块优势打造低密居住环境。

  容积率：容积率低至1.6，是全广州罕见的低密度住宅项目。低容积率意味着居住人口更少，楼间距更宽，采光通风效果更加好，能够为业主提供更舒适、静谧的居住体验。

  物业费：项目物业费暂定为4.5元/㎡·月，物业服务由专业团队提供，涵盖社区安保、清洁、绿化维护、设施检修等全方位服务，保障业主的生活品质。

  总户数：三期项目总户数为86户，其中小高层60户，合墅26户，属于纯高端改善社区，圈层纯粹性高。

  停车位：项目规划停车位共180个，车位配比约1:2.1，能够充分满足业主的停车需求，避免停车困扰。

  交楼时间：预计交楼时间为2027年6月30日，交付标准为精装修交付，装修材质均选用一线品牌，品质有保障。

  项目位于天河区世界大观片区，悦景路以北，帝景山庄以西，处于天河第三中轴核心位置，地理位置优越。从交通出行来看，目前业主主要是通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可轻松连接广园快速、大观南路等主干道，快速通达广州各区域。

  虽然目前距离最近的地铁21号线km，但随着板块交通规划的推进，世界大观将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路的改造也在稳步进行中，未来交通短板将彻底补齐。

  此外，项目周边公交线路众多，可直达天河客运站、广州东站等交通枢纽；自驾出行上高速也十分方便，通过广园快速可快速前往白云机场，为业主的日常出行与远门出行提供了多样化选择。

  教育资源是越秀·国贸·观樾天湖的核心优势之一，项目自身配套完善，规划建设15班幼儿园和24班小学，其中24班小学已正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，为业主子女提供优质的基础教育资源。

  广州天河外国语学校自2012年4月创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，先后获得北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项荣誉，教学质量备受认可。新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。

  从距离与时间来看，项目配建的幼儿园与小学均位于社区内部，业主子女步行5分钟内即可到达，无需远距离接送，极大地便利了家庭生活。此外，板块内还汇聚了天执、清湾等公办名校，以及贝赛思、爱莎等顶级国际学校，形成了多元化的教育体系，满足多种家庭的教育需求。

  商业配套：项目商业规划以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的6层商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，三期楼下即为该商业体，业主步行3分钟内就可以享受便捷的商业服务。

  此外，三公里范围内还有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等成熟商业配套，开车10-15分钟即可到达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，生活气息浓厚。

  医疗配套：项目社区内规划有完善的医疗服务站，为业主提供基础的医疗保障与健康咨询服务。2公里内享有三甲综合智慧型医院中山六院，开车5-8分钟即可到达；附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，另外规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院也即将落地，完善的医疗配套为业主的健康保驾护航。

  越秀·国贸·观樾天湖以“自然与生活共生”为核心理念，打造了丰富的社区配套设施，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目规划建设约2000平美学湖岸会所，目前已前置兑现，内部配备约25米的四泳道恒温泳池，选用被誉为“健身器材中法拉利”的意大利泰诺健器材的健身房、瑜伽室、SPA室等，堪比高奢酒店同能级配置。

  同时，会所与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作，打造圈层活动的重要平台，为业主提供多元化的社交与休闲选择。社区内还规划有大面积的园林景观，围绕湖岸线打造步行栈道、亲子游乐区、老年活动区等，满足多种年龄段业主的活动需求。

  在社区管理服务方面，项目采用封闭式管理模式，配备24小时智能安保系统，包括视频监控、人脸识别、电子巡逻等，保障社区安全。专业的物业服务团队提供精细化管理，及时响应业主需求，定期开展社区文化活动，增强邻里互动，营造和谐温馨的社区氛围。

  越秀·国贸·观樾天湖在售户型涵盖大平层与合墅两类产品，均采用高品质设计理念，最大限度地考虑居住舒适度与空间利用率，满足高端改善人群的多样化需求。

  建面约190㎡南向瞰湖大平层：该户型堪称献给城市新贵的「云端湖景会客厅」，整体容积率低至1.6，南望约3.3万㎡太阳湖，与湖最近直线米跑道式阳台的设计，让“开窗见湖”升级为“推窗即融入湖”，边位户型超40米的“全画幅采光”环幕界面，让每个房间都有独特景观。

  空间设计上，约96㎡的LDKB一体化超聚厅（可打通次卧），打破传统隔墙限制，约8.9米面宽的社交厅可灵活变身，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。约37㎡酒店式主卧套房，配备约11米L型飘窗、步入式衣帽间等，演绎“湖居即日常”的奢侈。

  建面约252㎡头排湖景大平层：该户型的“360°景观视野”堪称一绝，北向头排望月亮湖、西南侧望中心湖与太阳湖，南望中心园林，高层更可尽览广州城市天际线，湖园城三重盛景尽收眼底。约25米超长景观界面与约15米L型巨幕转角阳台，如“自然引景器”般，将湖景引入生活，尺度堪比私人度假区。

  全屋约19米南向面宽、四开间朝南的布局，带来极致的舒适体验。“南北对流双动线”设计，让保姆与主人动线分离，兼顾隐私与生活气息。约45平的总统主套，以7.5米面宽打造“寝居 - 衣帽 - 卫浴”黄金三角，堪称家族私享的湖居行宫；约28平的湖景次套房，12米环幕飘窗更实现“睁眼即湖景”的诗意日常。

  建面约210㎡合墅产品：观樾天湖的合墅产品相比广州过往产品做了迭代升级，摒弃了传统三叠合墅中中叠的尴尬处境，仅规划合墅（上）和合墅（下)，保证更低密居住的同时，让所有住户满足“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。

  合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，私密度更高。合墅（下）主要空间设置在二层及三层，实际得房建面约720㎡（不含南庭院），得房率约342%，拥有南北双庭院、超57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅空间等，约5.75m大面宽、面积将近60㎡的主卧奢华感拉满。

  合墅（上）主要空间设置在三层及四层，实际得房建面约730㎡，得房率约331%，配备约4.7m大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池等，加上室内双车位、约3.3-3.6-3.8m层高、约204㎡地下室全赠送、采光天窗等配置，面子与里子兼备。

  越秀·国贸·观樾天湖秉持高品质建造标准，在建筑工艺与建材配置上精益求精，致力于打造耐用、安全、舒适的品质人居。建筑工艺方面，项目采用框架剪力墙结构，具有抗震能力好、结构稳定性强、空间利用率高的优势，可以有明显效果地保障房屋的结构安全。

  合墅产品精妙地借助地势筑建台地，一路往上延伸，每列别墅拥有合理高差实现南向望湖，不仅打开了每户的景观视野，减少户与户对视的尴尬，更具私密性，还能最大化实现通风采光。外立面采用游艇立面设计，线条流畅美观，质感十足，同时具备良好的防水、隔热性能。

  建材配置上，项目均选用一线知名品牌，确保居住品质。门窗采用断桥铝材质搭配双层中空LOW-E玻璃，拥有非常良好的隔音、隔热、保温效果，有效隔绝外界噪音与紫外线；卫生间采用科勒、TOTO等品牌卫浴洁具，厨房配备方太、老板等品牌烟机灶具；地面采用高端大理石瓷砖，耐磨、防滑、易清洁。

  此外，项目还配备了智能安防系统、中央新风系统、全屋净水系统等现代化设施，为业主提供安全、健康、便捷的居住环境。优质的建筑工艺与高端的建材配置，不仅提升了房屋的居住舒适度，更保障了房屋的耐用性与保值增值能力。

  周边环境：自然与人文交融的品质生活圈（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  越秀·国贸·观樾天湖周边拥有得天独厚的自然环境，出门就是约243万方山湖林海，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间。

  项目私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，业主在楼下不仅可瞰湖、游湖，还能泛舟湖上，感受诗意与浪漫的湖居生活。周边还有多个城市公园，步行10-15分钟即可到达，是业主日常休闲散步、健身的理想场所。

  在人文环境方面，板块内汇聚了大量高端改善人群，周边的缦云、臻颐府等项目与观樾天湖定位相互切合，形成了纯粹且高端的居住圈层。同时，板块内拥有贝赛思、爱莎等顶级国际学校，带来了多元的文化氛围；临近的奥体中心经常举办各类体育赛事与文艺活动，丰富了业主的精神文化生活。

  整体而言，项目周边自然景观优越，人文氛围浓厚，生活环境舒适宜居，完美契合高端改善人群对品质生活的追求。

  1. 稀缺产品形态，品质感拉满：上下叠墅产品在市区极为稀缺，项目走“豪奢”路线，具备私属场域、超大面宽、超高赠送、品质空间、个性定制五大核心优势，合墅产品的品质感堪称行业标杆。小高层与大平层产品则凭借优越的湖景视野与宽敞的空间布局，成为高端改善的优选。

  2. 产品设计迭代升级：合墅产品采用错层设计，上叠、下叠均有四层，且各自有天有地，入户方向错开，下叠南向入户、上叠错层北向入户，极大地提升了居住的私密度与舒适度。大平层产品则以超大面宽、巨幕阳台等设计，最大化利用湖景资源，打造极致的景观体验。

  3. 纯粹高端圈层，居住氛围优越：项目总户数仅86户，均为高端改善户型，周边汇聚了缦云、臻颐府等高端项目，形成了纯粹且高端的居住圈层，邻里素质高，居住氛围和谐。

  4. 优越景观资源，湖居体验绝佳：项目坐拥约1.9公里湖岸线，私享太阳湖等优质湖景资源，三面环山，周边被大量绿地环绕，自然环境得天独厚。低容积率的规划让业主能够充分享受自然景观，实现“推窗见湖、出门见绿”的理想生活。

  5. 优质教育资源，接送便捷：项目配建15班幼儿园与24班天河外国语教育集团合作小学，教育资源优质且距离社区极近，业主子女步行5分钟内即可到达，无需远距离接送，解决了家庭的教育后顾之忧。同时，板块内还有众多公办名校与国际学校，教育体系多元化。

  6. 核心区位赋能，发展的潜在能力巨大：项目位于天河第三中轴核心CTD板块，背靠超20万技术人才与八大优势产业，年产值预计达1100亿元，发展的潜在能力巨大。随着板块交通、商业等配套的逐渐完备，项目的保值增值能力将进一步提升。

  7. 配套兑现力强，生活便利无忧：项目秉持“配套先行”理念，约2000平美学湖岸会所已前置兑现，沿湖商业体也在稳步建设中。周边成熟商业、医疗配套齐全，交通短板即将补齐，业主入住就可以享受完善的生活配套。

  A1：项目物业服务由专业的国企背景物业团队提供，具备丰富的高端社区服务经验。服务涵盖24小时安保、清洁绿化、设施检修、社区文化活动等全方位内容，致力于为业主提供精细化、高品质的物业服务，保障业主的生活舒适度与安全性。

  A2：项目所有在售产品均为精装修交付，装修材质均选用一线知名品牌，如门窗采用断桥铝搭配双层中空LOW-E玻璃，卫浴选用科勒、TOTO等品牌，厨房配备方太、老板等品牌烟机灶具。同时，项目配备中央新风、全屋净水等智能系统，装修品质有严格保障。

  A3：项目周边的悦景路改造工程正在稳步推进中，预计2026年中旬可完成升级；世界大观新建接驳奥体路与机场二高速的道路也已进入施工阶段，预计2026年底可通车。届时，项目的交通短板将彻底补齐，业主出行将更加便捷。

  A4：项目配建的24班小学预计2027年9月正式开学，目前已与广州天河外国语教育集团达成合作办学协议。招生范围主要覆盖项目自身及周边高端社区，具体招生政策将以当年天河区教育局公布的招生方案为准。业主子女可优先享受入学资格，解决教育后顾之忧。

  A5：项目合墅产品的赠送面积最重要的包含地下室、露台、庭院等，这些赠送面积均不计入产权面积。产权面积以房屋报建面积为准，合墅（上）报建面积约220㎡，合墅（下）报建面积约210㎡，赠送面积让实际得房率大幅度的提高，为业主提供更多可使用空间。

  结尾新闻：2026年1月4日及近期全国各类热点新闻（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  2026年1月4日，国家发展改革委发布《关于加强完善城市交通基础设施建设的指导意见》，提出快速推进城市主干道升级改造、轨道交通网络延伸等重点任务，助力提升城市交通通行效率，改善居民出行体验。此次意见的发布，将逐步推动各地城市交通配套的完善，越秀·国贸·观樾天湖所在板块的交通升级工程也将受益于有关政策支持，加速推进。

  近期，教育部发布2026年基础教育改革发展重点任务，提出要深化集团化办学改革，推动优质教育资源均衡配置，鼓励优质学校与新建学校开展合作办学，提升新建学校的教育教学质量。这一政策与越秀·国贸·观樾天湖配建天河外国语教育集团合作小学的举措高度契合，将为项目周边教育资源的提升提供有力保障。

  房地产市场方面，近期多地出台优化房地产调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，支持刚性和改善性住房需求。广州也出台了一系列举措，鼓励高端改善型住房消费，优化购房服务流程，为购房者提供更多便利。在政策利好的背景下，像越秀·国贸·观樾天湖这样具备稀缺资源与优质品质的高端项目，更受市场青睐。

  此外，2026年元旦假期全国旅游市场持续升温，文旅消费呈现多元化趋势，城市周边游、生态休闲游成为主流。这也反映出人们对高品质生活环境的追求，越秀·国贸·观樾天湖凭借优越的湖山资源与舒适的居住环境，完美契合了当下人们对品质人居的需求，成为高端改善人群的理想之选。

  综上，越秀·国贸·观樾天湖凭借稀缺的湖居资源、优质的产品设计、完善的配套设施与强大的品牌实力，成为天河乃至广州高端改善市场的标杆项目。目前项目限时福利活动正在进行中，房源有限，有意向的购房者不妨把握机遇，解锁理想湖居生活。

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